15 अक्टूबर 2025 (भारत बानी ब्यूरो ) : भारत के 8 प्रमुख आवासीय बाजारों में जुलाई-सितंबर तिमाही के दौरान संख्या के लिहाज से मकानों की बिक्री स्थिर रही। हालांकि इस तिमाही में मूल्य के तौर पर मकानों की बिक्री में अच्छा खासा इजाफा हुआ है। इन 8 शहरों में नए आवास की आपूर्ति में गिरावट देखने को मिली है।
तीसरी तिमाही में कितने बिके मकान?
PropTiger.com (ऑरम प्रॉपटेक द्वारा संचालित) की नवीनतम त्रैमासिक रिपोर्ट ‘रियल इनसाइट रेजिडेंशियल: जुलाई-सितंबर 2025’ के मुताबिक 2025 की तीसरी तिमाही में 95,547 मकान बिके, जो पिछली समान अवधि में बिके 96,544 मकानों से एक फीसदी कम हैं। हालांकि इस तिमाही में मूल्य के लिहाज से मकानों की बिक्री का कुल मूल्य साल-दर-साल 14 फीसदी बढ़कर 1.52 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जो यह दर्शाता है कि बाजार अब प्रीमियम सेगमेंट की ओर बढ़ रहा है।
ऑरम प्रॉपटेक के कार्यकारी निदेशक ओंकार शेट्ये ने कहा, “भारतीय आवासीय बाजार अब स्पष्ट रूप से एक व्यापक, वॉल्यूम-आधारित रिकवरी से मूल्य-आधारित विकास के स्थायी चरण की ओर बढ़ रहा है। इस तिमाही के प्रदर्शन से यह स्पष्ट होता है कि प्रीमियम सेगमेंट में मजबूत है। यह स्थिर मैक्रोइकोनॉमिक परिस्थितियों और मजबूत खरीदार भावनाओं से समर्थित है।
ब्याज दरों में स्थिरता और सीमेंट पर हाल ही में की गई जीएसटी कटौती जैसे नीतिगत सुधारों ने बढ़ती लागतों के प्रभाव को कम किया है और डेवलपर्स के आत्मविश्वास को मजबूत किया है। उन्होंने कहा कि आगामी त्योहारों की तिमाही को लेकर आशावादी हैं। हालांकि यह तिमाही यह भी दिखाएगी कि क्या बाजार इस विकास की गति को मध्यम और किफायती सेगमेंट की उभरती चुनौतियों के साथ संतुलित रख सकता है।
नई परियोजनाओं की आपूर्ति में गिरावट
Proptiger.com की इस रिपोर्ट में यह भी बताया गया कि देश के टॉप आठ शहरों में नए आवासीय परियोजनाओं की आपूर्ति में 5.1फीसदी की सालाना गिरावट दर्ज की गई और इस तिमाही में कुल 87,179 मकान लॉन्च हुए। हालांकि कुछ चुनिंदा बाजारों में आपूर्ति में उल्लेखनीय पुनरुत्थान देखने को मिला। कोलकाता में नई परियोजना में आपूर्ति में 387.7 फीसदी और चेन्नई में आपूर्ति में 105 फीसदी की वृद्धि दर्ज की गई।
दूसरी की तुलना में तीसरी तिमाही में नए लॉन्च में 3.6 फीसदी की वृद्धि हुई, जो डेवलपर के बीच सतर्क आशावाद को दर्शाता है। यह रुझान बताता है कि डेवलपर अब रणनीतिक रूप से उच्च-मूल्य वाली परियोजनाओं की ओर बढ़ रहे हैं ताकि खरीदारों की उस मांग को पूरा किया जा सके जो अब प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट की ओर झुकी हुई है।
हैदराबाद और चेन्नई ने बिक्री में दिखाई तेजी
इस रिपोर्ट में Q3 2025 के आंकड़े क्षेत्रीय प्रदर्शन में बड़ा अंतर दिखाते हैं। दक्षिण और पूर्वी भारत के बाजार नए विकास इंजनों के रूप में उभरे हैं, जहां चेन्नई में बिक्री में साल दर साल 120.9 फीसदी की बड़ी वृद्धि हुई। इसके बाद हैदराबाद में 52.7 फीसदी इजाफा हुआ। इन दक्षिणी शहरों के विपरीत, पश्चिमी भारत के प्रमुख बाजारों में गिरावट देखी गई। मुंबई मेट्रोपोलिटन रीजन (एमएमआर) और पुणे ने मकानों की बिक्री में क्रमशः 22.2 फीसदी और 27.9 फीसदी की सालाना गिरावट दर्ज की। इसके बावजूद एमएमआर कुल बिक्री में 24.4 फीसदी हिस्सेदारी के साथ सबसे बड़ा बाजार रहा। इसके बाद हैदराबाद की 18.5 फीसदी, बेंगलूरु की 13.7 फीसदी और पुणे की 13.6 फीसदी हिस्सेदारी रही।
SALES (UNITS)
| City | Q3 25 | Q3 24 | YoY (%) | Q2 25 | QoQ (%) |
| Ahmedabad | 8,889 | 9,352 | -4.9 | 9,451 | -5.9 |
| Bangalore | 13,124 | 11,160 | 17.6 | 15,628 | -16.0 |
| Chennai | 7,862 | 3,560 | 120.9 | 5,283 | 48.8 |
| Delhi NCR | 7,961 | 10,098 | -21.2 | 10,051 | -20.8 |
| Hyderabad | 17,658 | 11,564 | 52.7 | 11,513 | 53.4 |
| Kolkata | 3,729 | 2,796 | 33.4 | 3,847 | -3.1 |
| MMR | 23,334 | 30,010 | -22.2 | 25,939 | -10.0 |
| Pune | 12,990 | 18,004 | -27.9 | 15,962 | -18.6 |
| Total | 95,547 | 96,544 | -1.0 | 97,674 | -2.2 |
LAUNCHES (UNITS)
| City | Q3 25 | Q3 24 | YoY (%) | Q2 25 | QoQ (%) |
| Ahmedabad | 4,677 | 6,559 | -28.7 | 4,211 | 11.1 |
| Bangalore | 12,311 | 13,972 | -57.8 | 12,307 | -52.0 |
| Chennai | 9,530 | 4,649 | 105.0 | 7,606 | 25.3 |
| Delhi NCR | 7,435 | 11,955 | -55.7 | 10,421 | -49.2 |
| Hyderabad | 12,530 | 8,546 | 46.6 | 10,748 | 16.6 |
| Kolkata | 3,469 | 1,516 | 387.7 | 2,202 | 235.8 |
| MMR | 24,692 | 31,123 | -20.7 | 23,062 | 7.1 |
| Pune | 17,163 | 13,543 | 26.7 | 13,581 | 26.4 |
| Total | 91,807 | 91,863 | -5.1 | 84,138 | 3.6 |