6 अक्टूबर 2026 (भारत बाणी ब्यूरो): बेंगलुरु के तेजी से विकसित हो रहे Devanahalli इलाके में नया प्लॉटेड रेजिडेंशियल डेवलपमेंट Summers @ Orchid Nirvana लॉन्च किया गया है। NH-44 पर स्थित यह परियोजना Kempegowda International Airport के आसपास विकसित हो रहे उत्तर बेंगलुरु के रियल एस्टेट कॉरिडोर का हिस्सा है। इसे Goyal & Co | Hariyana Group की Orchid Nirvana सीरीज की अगली परियोजना के रूप में पेश किया गया है।
परियोजना को खुले स्थान, कम घनत्व वाले प्लॉटेड लिविंग और परिवार-केंद्रित सुविधाओं के साथ विकसित करने की योजना है। प्रमोटर के अनुसार, इसका उद्देश्य ऐसे घर बनाने की सुविधा देना है जिन्हें खरीदार अपनी जरूरत और पसंद के अनुसार डिजाइन कर सकें।
NH-44 पर रणनीतिक लोकेशन
Summers @ Orchid Nirvana Devanahalli में NH-44 के किनारे स्थित है। यह क्षेत्र बेंगलुरु एयरपोर्ट, एयरोस्पेस और बिजनेस हब तथा उत्तर बेंगलुरु के उभरते इंफ्रास्ट्रक्चर नेटवर्क के कारण रियल एस्टेट डेवलपर्स और खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण बन रहा है।
प्रोजेक्ट की लोकेशन को एयरपोर्ट-केंद्रित विकास और शहर के उत्तर दिशा में बढ़ते कमर्शियल एवं इंडस्ट्रियल गतिविधियों से जोड़कर देखा जा रहा है। हालांकि, किसी भी खरीदार के लिए वास्तविक यात्रा समय ट्रैफिक और सड़क की स्थिति के आधार पर अलग हो सकता है।
33 एकड़ से ज्यादा में 504 प्लॉट
कर्नाटक RERA से जुड़े उपलब्ध रिकॉर्ड के अनुसार, Summers At Orchid Nirvana करीब 33.14 एकड़ में फैला plotted development है और इसमें 504 यूनिट दर्ज हैं। परियोजना का RERA रजिस्ट्रेशन नंबर PRM/KA/RERA/1250/303/PR/310326/008559 है।
RERA रिकॉर्ड में परियोजना की completion date मार्च 2031 दर्ज है। उपलब्ध प्रगति रिपोर्ट के अनुसार 2026 की पहली तिमाही के अंत तक परियोजना की निर्माण प्रगति लगभग 1 प्रतिशत दर्ज की गई थी।
इसलिए इसे पूरी तरह तैयार आवासीय कॉलोनी के बजाय निर्माणाधीन नई plotted development के रूप में देखा जाना चाहिए।
अलग-अलग आकार के प्लॉट
परियोजना में अलग-अलग आकार के प्लॉट उपलब्ध कराए जा रहे हैं। प्रमोटर की जानकारी के अनुसार प्लॉट कॉन्फिगरेशन में 9 मीटर × 12 मीटर, 9.14 मीटर × 15.25 मीटर और 12.20 मीटर × 18.30 मीटर जैसे विकल्प शामिल हैं। इसके अलावा कुछ बड़े और अलग आकार के प्लॉट भी उपलब्ध हैं।
इस तरह के plotted development का प्रमुख आकर्षण यह होता है कि खरीदार तैयार फ्लैट के बजाय जमीन का प्लॉट खरीदकर स्थानीय भवन नियमों और स्वीकृत योजना के अनुसार भविष्य में अपना घर डिजाइन कर सकता है।
लॉन्च कीमत ₹7,000 प्रति वर्ग फुट बताई गई
ANI की रिपोर्ट के अनुसार, Summers @ Orchid Nirvana को 1 अप्रैल 2026 को करीब ₹7,000 प्रति वर्ग फुट की लॉन्च कीमत पर पेश किया गया था। हालांकि, मौजूदा बिक्री मूल्य, उपलब्ध प्लॉट और अन्य शुल्क की जानकारी खरीद से पहले प्रमोटर तथा RERA दस्तावेजों से स्वतंत्र रूप से सत्यापित करना जरूरी है।
एक अन्य रियल एस्टेट डेटा प्लेटफॉर्म ने Devanahalli के बाजार औसत को अलग रेंज में बताया है और स्पष्ट किया है कि वह परियोजना की वास्तविक कीमत नहीं है। इसलिए बाजार औसत को Summers @ Orchid Nirvana की बिक्री कीमत मानना उचित नहीं होगा।
सुविधाओं पर खास जोर
Summers @ Orchid Nirvana को केवल प्लॉटेड कॉलोनी के बजाय lifestyle-oriented community के रूप में पेश किया जा रहा है। प्रमोटर के अनुसार परियोजना में स्विमिंग पूल, बैडमिंटन और मल्टीपर्पज कोर्ट, पिकलबॉल, फुटसल, स्केटिंग रिंक, जिम और योग क्षेत्र जैसी सुविधाएं शामिल हैं।
इसके अलावा organic farm, forest trail, butterfly garden, celebration lawn, camping zone, bonfire area, mini theatre, indoor games zone, lounge/café और hobby hub जैसी सुविधाएं भी प्रस्तावित हैं।
डेवलपर का कहना है कि इन सुविधाओं को अलग-अलग आयु वर्ग के परिवारों को ध्यान में रखकर डिजाइन किया गया है।
Orchid Nirvana सीरीज का विस्तार
Summers @ Orchid Nirvana, Goyal & Co | Hariyana Group की Devanahalli में पहले से मौजूद Orchid Nirvana सीरीज का विस्तार है। कंपनी की पिछली परियोजनाओं में Orchid Nirvana, Orchid Nirvana 2.0, Orchid Nirvana 3.0 और Orchid Nirvana 2.0 Annex शामिल हैं।
इससे डेवलपर को इस माइक्रो-मार्केट में पहले से मौजूद अनुभव और स्थानीय नेटवर्क का लाभ मिलने की उम्मीद है।
Devanahalli क्यों बन रहा है बड़ा रियल एस्टेट हब?
Devanahalli की रियल एस्टेट मांग को सबसे ज्यादा बढ़ावा Kempegowda International Airport की मौजूदगी से मिलता है। इसके अलावा क्षेत्र में aerospace, logistics, business parks और अन्य infrastructure projects के विकास ने भी उत्तर बेंगलुरु को निवेश के लिए चर्चा में रखा है।
हालांकि, किसी भी plotted development को केवल एयरपोर्ट के पास होने के आधार पर निवेश का अच्छा विकल्प मानना उचित नहीं है। सड़क संपर्क, जमीन का title, RERA रिकॉर्ड, approvals, पानी-बिजली की उपलब्धता, निर्माण नियम, maintenance charges और भविष्य के आसपास के विकास की वास्तविक स्थिति की जांच जरूरी है।
खरीदारों के लिए RERA जांच जरूरी
कर्नाटक RERA में परियोजना का पंजीकरण उपलब्ध होने के बावजूद खरीदारों को booking से पहले RERA certificate, sanctioned layout, survey numbers, title documents, encumbrance details और payment schedule की स्वतंत्र जांच करनी चाहिए।
इसके अलावा प्लॉट खरीदने वाले व्यक्ति को यह भी समझना चाहिए कि plot की कीमत के अलावा registration, stamp duty, infrastructure/development charges, maintenance और अन्य लागू शुल्क कुल लागत को प्रभावित कर सकते हैं।
निवेश या अपना घर—दोनों के लिए विकल्प
Summers @ Orchid Nirvana को मुख्य रूप से उन खरीदारों के लिए पेश किया जा रहा है जो उत्तर बेंगलुरु में जमीन का प्लॉट लेकर भविष्य में अपना घर बनाना चाहते हैं। एयरपोर्ट कॉरिडोर की connectivity और Devanahalli में चल रहे विकास के कारण यह क्षेत्र end-users और long-term investors दोनों की नजर में है।
हालांकि, real estate investment में भविष्य की कीमत या appreciation की कोई गारंटी नहीं होती। इसलिए संभावित खरीदारों को परियोजना की मौजूदा कीमत, कानूनी स्थिति, infrastructure और अपनी वित्तीय क्षमता का आकलन करने के बाद ही फैसला लेना चाहिए।